Manifestacion al Instituto de la Propiedad para que no opere retroactividad de una ley promulgada posteriormente a la fecha de otorgamiento de Escritura de Compra Venta

MANIFESTACION.- QUE SE INSCRIBA UNA ESCRITURA DE COMPRA VENTA.- PETICION.- TRAMITE.

SEÑOR REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

SECCION REGISTRAL DE SAN PEDRO SULA, CORTES

Yo, …………………………….., mayor de edad, casado, hondureño y de este domicilio, abogado, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el numero “……”, con oficinas abiertas al público en ……………………………, de la ciudad de San Pedro Sula, Cortes, actuando en mi condición de Gestor Oficioso del señor ………………………., por medio de la presente comparezco ante usted manifestando y solicitando:

PRIMERO: Que en fecha ……………. de ………………….. del ……………ante los oficios del Notario ……………………………… se otorgó el Instrumento de escritura de Compra Venta numero ……………………….., por medio de la cual el señor ……………………………… transmitió al señor ……………………………… un lote de terreno constante de  ……………………………… METROS CUADRADOS (………. Mts2) equivalentes a ……………………………… VARAS CUADRADAS (………. Vrs2) ubicado en el municipio de ………………………………, Departamento de Cortes, la cual fue denegada mediante auto denegatorio de fecha …………………de ………………… del ………………, en virtud de que en su clausula tercera no se había colocado de forma correcta el nombre del vendedor señor ……………………………….

SEGUNDO: Que a la fecha de otorgamiento del precitado Instrumento Publico esta en vigencia el Decreto 51-2003 contentivo de la Ley de Equidad Tributaria, la que en su artículo 21 señalaba que el Impuesto de Tradición debería pagarse sobre el valor catastral, lo cual se debía acreditar en ese entonces con la correspondiente constancia de valor catastral, pero resulta que en ese entonces no era de aplicación positiva dicha constancia ya que las oficinas de catastro o de urbanismo no tenían información actualizada, por lo cual el Registro de la Propiedad de esta sección registral no aplicaba lo contenido en el articulo descrito. EN CONCLUSIÓN, DICHA NORMA ERA VIGENTE PERO NO POSITIVA.

TERCERO: Con fecha …………. de ……………………………… del ……………entra en vigencia el Decreto 17-2010 contentivo de la Ley de Fortalecimiento de los Ingresos, Equidad Social y Racionalización del Gasto Publico, la que en su artículo 46 reforma el artículo 1 de la Ley de Impuesto sobre Tradición sobre Bienes Inmuebles, por lo cual las diferentes secciones registrales del Instituto de la Propiedad ahora solicitan la constancia de valor catastral, pero es preciso tomar en consideración el PRINCIPIO DE IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY contenido en el artículo 96 de la Constitución de la República que a su letra expresa lo siguiente: “La ley no tiene efecto retroactivo, excepto en materia penal cuando la nueva ley favorezca al delincuente o procesado.”, por consiguiente no es procedente conforme a derecho que se exija un documento cuya positividad empezó a aplicarse con fecha posterior a la autorización del instrumento publico cuya inscripción se solicita.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento el presente escrito en el artículo 80 y 96 de la Constitución de la República.

PETICIÓN

Al señor Registrador del Instituto de la Propiedad de esta sección registral: Admitir el presente escrito, que se proceda a inscribir el Instrumento numero 1854 antes referido constitutivo de Compra Venta de Bien Inmueble a favor del señor ……………………………….

San Pedro Sula, Cortes. ….. de …………………… del ……

 

Firma y sello del Profesional del Derecho

Testamento Abierto

T E S T I M O N I O

INSTRUMENTO NUMERO ……………………………… (….).- TESTAMENTO ABIERTO.- En la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes, a los ………………….. días del mes de …………………. del …………….., siendo las …………….. horas con ………………. de la mañana (o tarde) (..:.. A.M. (o P.M.)).- Ante mí, ………………………………, Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero ………………………… (….) y con registro notarial numero ………………………… (….) de la Honorable Corte Suprema de Justicia, con oficinas abiertas al público en ………………………., San Pedro Sula, Cortes, con Registro Tributario Nacional numero …………………, comparece personalmente el señor ……………………., mayor de edad, ingeniero civil, soltero, hondureño, de este domicilio, nacido en ………………………………., jurisdicción del Municipio de ……………….., Departamento de …………………………, el día …………………. de ………………….. del año …………………………., por consiguiente de ……………………. años de edad; es hijo legitimo del señor ……………………., mayor de edad, soltero, hondureño, ya fallecido; y de la señora ……………………., mayor de edad, soltera, hondureña; ya fallecida; y quien asegurándome encontrándose en el pleno goce de sus facultades mentales y físicas como así parece al Notario y testigos que dan fe, y con el habla expedita para poder testar, ordena su testamento en la forma siguiente: PRIMERO: Que no ha contraído matrimonio civil con persona determinada, y que en unión libre con la señora ……………………….. procreó un hijo, quien nació en fecha …………….. de ………………………… de ………………………….., a quien nombraron ……………………………., quien actualmente tiene ……………………… años de edad.- SEGUNDO: Que por ser su absoluta y manifiesta voluntad, por este acto constituye como único y universal heredero de todos sus bienes, derechos y acciones transmisibles que existieran a la fecha de su fallecimiento a su hijo ,…………………………, constituyéndose además DERECHO DE USO Y HABITACION VITALICIO a favor de la señora ……………………………. y de sus hijos habidos en matrimonio con el referido heredero, sobre un bien inmueble ubicado en la Colonia ……………………, inscrito actualmente a favor de la testadora bajo el numero …………………. (….) del Tomo …………………………. (….) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad de esta sección registral.- TERCERO: Declara que si su heredero falleciere antes que la testadora, la herencia pasará a sus legítimos nietos habidos de la relación conyugal entre su hijo ……………………………… y la señora ……………………………., constituyéndose además DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO a favor de la referida señora ………………………… sobre el mismo bien inmueble relacionado en la clausula segunda que antecede.- CUARTO: Declara la testadora, que fuera de su hijo antes nombrado, no tiene otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta calidad, la deshereda expresamente, así como a cualquier otra persona, pariente o no que quiera atribuirse derechos sobre la herencia.- QUINTO: Declara la testadora que este es el primer testamento que otorga, el cual quiere que se cumpla en todas sus partes como su ultima y deliberada voluntad.- Yo El Notario Doy Fe de haberse otorgado este testamento en un solo acto, sin interrupción alguna, ante los testigos señores ……………………………, soltero, maestro de construcción, ……………………………, casada, operaria de maquila, y ……………………………, casada, ama de casa, todos mayores de edad, hondureños y de este domicilio, hábiles para atestiguar este acto y que ven y entienden al testador.- Y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si esta escritura, por su acuerdo procedí a su lectura integra, en alta y clara voz, cuyo contenido ratifica el otorgante y firma con los testigos, quienes estampan además la huella digital del dedo índice de su mano derecha.- De todo lo cual, del conocimiento, profesión, edad, estado civil y vecindad del otorgante y los testigos, Doy Fe, asi como de haber tenido a la vista los documentos personales de la otorgante y los testigos por su orden correspondiente: ……………………………, tarjeta de identidad numero …………………; ……………………., tarjeta de identidad numero …………………; …………………, tarjeta de identidad numero …………………; …………………, tarjeta de identidad numero …………………; DOY FE.- (Firma y Huella Digital) …………………….- Firma y Sello Notarial: ……………………….

Y para entregar al señor ………………….., libro, sello y firmo esta primera copia, en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, con los Timbres de ley debidamente cancelados, queda su original con la que concuerda con el numero preinserto de mi Protocolo del presente año, donde hice anotación de este libramiento.